Plusieurs formats de rapports d’expertise sont possibles, en fonction des besoins :
- Le rapport d’expertise détaillé : comprend l’ensemble des éléments nécessaires à une analyse rigoureuse et objective. Il contient notamment : la présentation de la mission, la situation géographique du bien, sa description détaillée, une appréciation qualitative, l’évaluation proprement dite, ainsi que les conclusions de l’expert.
Des annexes viennent compléter le dossier, telles que des références de valeurs, des extraits cadastraux, des notes d’urbanisme, le règlement de zone, le plan de situation, ainsi qu’un reportage photographique.
Ce type de rapport peut être requis dans divers contextes : litiges, successions, déclarations fiscales (IFI, ISF), ou toute autre démarche légale ou patrimoniale nécessitant une évaluation certifiée.
- Le rapport d’expertise résumé : nécessite les mêmes prestations et diligences qu’une expertise complète : analyse du bien, recherches techniques, évaluation et justification des valeurs retenues.
Seule la présentation des conclusions diffère : elles sont formulées de manière plus synthétique et succincte, tout en conservant leur rigueur.
Ce format allégé peut être utilisé dans le cadre d’un achat ou d’une vente, d’une succession, d’une donation-partage, d’un divorce, ou encore d’un prêt hypothécaire.
- Le certificat d’expertise : constitue une forme synthétique du rapport d’expertise. Il est généralement utilisé dans le cadre de missions répétitives ou portant sur un grand nombre de biens immobiliers.
Ce format est particulièrement adapté aux besoins des établissements bancaires ou des particuliers, notamment dans le cadre de crédits hypothécaires ou à l’appui de négociations amiables.
Bien qu’allégé dans sa présentation, le certificat repose sur les mêmes investigations techniques et méthodologiques qu’une expertise complète.
Cependant, toutes les expertises valeur vénale de biens immobiliers dits » classiques » sont situées sur l'île de la Réunion, le tarif est forfaitaire (honoraires, débours, frais de déplacement inclus).
Dans tous les cas, un devis détaillé et une lettre de mission seront établis préalablement à toute intervention.
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